아파트 누수 우리집에도...원인 처리방법

오늘은 저희집에 누수가 발생되어서 아파트 누수 관련하여 알아보겠습니다.

아파트 누수 원인 및 처리방법

하루는 갑자기 세탁기위에 페인트 잔여물이 떨어져 있어서 천장을 보니 물 얼룩이 있고 페인트가 많이 일어나 있었습니다.

그리고 벽면으로도 물이내려와서 물 얼룩이 발생되어 있었습니다.

아파트 천장,벽 누수

 

그래서 윗집을 찾아가야 될지 아님 어떻게 처리해야 되나 고민을 하다가 아파트 관리사무소에 문의해보기로 결정을 하고 다음날 관리사무소를 찾아갔습니다.

 

관리사무소 직원분이 집에와서 누수된 부분을 확인하시더니, 윗집에서 누수가 되는 것 같다고, 윗집에 찾아가서 말해 보겠다고 하십니다.

 

관리소 직원분이 이런일이 발생하면 윗집과 서로 껄끄러울 수 있으니 관리소에 이야기하는 게 맞다고 하시네요.

일단 윗집에 말해보고 윗집 주민과 같이 집에방문해서 누수된 곳을 확인해야 된다고 하십니다.

 

그래서 윗집 사시는 분이 방문을 하셔서 확인을 하고 가셨는데, 몇 일후에 윗집도 저희집과 비슷한 현상이 있다고 해서 알고보니 고층 집에서 누수된 곳이 있었는데, 아랫집으로 계속 타고 내려온것 같다는 내용을 관리사무소에서 전달받았습니다. 

 

그리고 고층집에서 공사중이니, 10일 경과후에 물이 마르는지 확인해 보고, 그래도 물이 세면 윗집 누수일 가망성이 크니 그때 윗집에서 공사를 의뢰 해보겠다고 합니다.

 

일단은 몇일 더 지켜 봐야할 문제 인것 같습니다.

 

그러면 이제 아파트 누수 원인 그리고, 처리비용에 대해서 알아보겠습니다.

▶아파트 누수 원인

• 세탁기 호스가 분리된 경우
• 방수처리되지 않은 부분을 물청소를 할경우
• 방수층이 깨져서 발생하는 경우
• 발코니 물청소나 물을 과다하게 배출하는 경우
• 변기가 막혀서 배관이 파손되는경우
• 보일러 배관(온수관,냉수관)균열 및 파손이된 경우
• 싱크대 배관 이 균열 및 파손이된 경우
• 배관의 노후화 현상으로 인한 부식이된 경우
• 건축 당초부터 배관 접합불량인 경우
• 외벽균열이 발생해서 빗물이 침입하는 경우
• 각종창문 마감 실리콘 노후로 인한 빗물이 침입하는 경우

그외에도 엄청나게 많은 누수 원인이 있다고 합니다.

▶아파트누수 처리비용

◈업체별로 가격의 편차가 크지만 출장비, 탐지비, 공사비를 포함해서 작게는 30만원에서 많게는 100만원 까지도 든다고 합니다.

누수 탐지가 쉽거나 누수의 원인이 명확하면, 10~20만원 정도에서 해결하는 경우도 있다고 합니다.

※누수관련 공사를 할때에는 가격편차가 워낙 커서 2~3곳 정도 견적을 받아 보고 결정하는 것이 좋다고 합니다.

 

◈일단 누수 탐지시 아파트 공용배관이 아닌 윗집의 배관에 의한문제로 누수로 확인이 되면 윗집에서 공사를 진행해야 하며 그비용은 윗집에서 부담을 해야한다고 한다.

누수로 인한 아랫집의 피해부분도 윗집에서 부담을 하는게 원칙이지만 피해비용이 클수록 법적 분쟁으로 가는경우가 많다고 한다.

그래서 원만하고 빠른처리 진행을위해 아랫집 피해에 대한 부분은 반반 부담하는경우가 많다고 합니다.

 

◈또한 아파트 매매후에 매매당시에 존재한 하자가 누수의 원인이 되는경우에는 6개월 이내에 매도인에게 보상과 수리를 청구 할수 있다고 합니다.

하지만 이경우 또한 분쟁으로 인해서 일부비용을 매수인이 부담하는경우가 많다고 합니다.

 

이상으로 아파트 누수 원인 및 처리비용에 대해서 알아보았습니다.

저희집도 원만하게 빨리 처리가 되었으면 합니다.